다가구 주택의 수익을 계산하는 방법

다가구 주택 또는 아파트 건물에는 여러 주택이 있습니다. 세입자는 부동산을 유지하고 관리하는 집주인 또는 소유주에게 임대료를 지불합니다. 소유주는 일정 기간 동안 운영비로 지불 한 것보다 더 많은 임대 수입을 모으거나 부동산을 구입 한 것보다 더 많이 팔아서 수익을 올릴 수 있습니다.

순 영업 이익에 대하여

순 영업 소득은 소득세 비용과 모기지 지불을 계산하기 전 1 년과 같은 특정 기간 동안 다가구 주택이 창출하는 영업 이익입니다. NOI는 총 수입에서 운영 비용을 뺀 값이며 투자자와 대출 기관이 재무 결정을 내리는 데 사용하는 중요한 수치입니다. 연간 NOI가 높을수록 일반적으로 부동산 가치가 높아집니다. NOI는 공석 및 임대료 및 비용 변경에 따라 각 기간을 변경할 수 있습니다.

NOI 계산

총 소득을 결정하기 위해 다가구 부동산이 1 년 동안 생성 한 임대 소득과 자판기 소득과 같은 기타 소득을 합산하십시오. 총 수입에서 총 운영 비용을 빼서 NOI를 계산합니다. 운영 비용의 예로는 재산세, 보험 및 관리 수수료가 있습니다. 운영 비용에서 소득세 및 대출금을 제외합니다. 예를 들어, 귀하의 부동산의 총 소득이 $ 500,000이고 총 운영 비용이 $ 200,000 인 경우 $ 500,000에서 $ 200,000을 빼서 $ 300,000의 NOI를 얻습니다.

판매 이익 계산

다가구 부동산 소유자는 부동산을 매입 한 것보다 더 높은 가격에 매각 할 때 그 부동산을 매각하여 이익을 얻습니다. 이 수익은 판매 가격에서 구매 가격을 뺀 값에서 중개 수수료 및 법률 수수료와 같은 부동산 판매와 관련된 비용을 뺀 값과 같습니다. 예를 들어, 다가구 주택을 2 백만 달러에 구입하고 260 만 달러에 팔고 판매 비용이 10 만 달러 인 경우 260 만 달러에서 2 백만 달러와 10 만 달러를 빼면 500,000 달러의 수익을 얻을 수 있습니다.

총 이익 계산

다가구 부동산이 투자로 생성 한 총 수익을 계산하려면 부동산을 소유 한 동안 생성 한 총 NOI를 부동산 판매로 얻은 수익에 더하십시오. 예를 들어, 귀하의 부동산이 소유 한 동안 NOI에서 $ 1 백만을 창출하고 매각하여 $ 500,000의 수익을 올렸다면 $ 1 백만에서 $ 500,000의 총 수익을 얻으려면 $ 1 백만을 추가하십시오.