토지 계약 판매 계약

사업을 위해 건물을 사고 싶다면 소유자 자금 조달이 한 가지 옵션입니다. 이전 소유자가 구매 자금을 조달 할 때 기존 자금 조달 자격이되는 불편 함과 대출 비용을 피할 수 있습니다. 그러나 토지 계약으로 구매하려는 경우 구매 및 판매 계약에서 계약 조건을 미리 협상하여 거래 구조가 귀하에게 적합하도록하는 것이 중요합니다.

토지 계약 기본 사항

토지 계약에서 판매자는 계약 조건에 따라 지불 할 의사가있는 대가로 자신의 재산을 사용할 권리를 부여하지만 판매자는 기술적으로 재산을 판매하지 않습니다. 계약 조건을 완료하면 판매자가 법적 소유권을 귀하에게 양도하고 귀하가 해당 부동산을 소유합니다. 이러한 조치는 판매자가 자신의 이익에 대한 자본 이득세를 피하는 데 도움이되며 계약에 대해 지불하는이자를 사업 비용으로 상각 할 수있는 능력을 제공합니다.

가격 및 요율 협상

부동산 가격을 협상 할 때 계약에 동의 한 이자율은 구매 가격만큼이나 점유 비용에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 이자율이 4 % 인 $ 900,000 계약은 5.25 % 인 $ 800,000 계약보다 지불이 적습니다. 구매자로서 더 낮은 가격을 지불하는 것이 귀하의 관심사입니다. 이자율이 더 높으면 세금 공제이자가 더 많아지고 더 많은 자본으로 시작합니다.

다운 및 풍선 지불

많은 토지 계약은 계약금으로 시작하여 구매자가 판매자를 매수하기 위해 큰 풍선 지불을하는 것으로 끝납니다. 풍선이 있다면 언젠가는 대출금을 재 융자해야 할 것입니다. 이러한 조건은 여러 유형의 부동산에 대해 합리적이지만 소규모 비즈니스 부동산의 경우 협상 공간이있을 수 있습니다. 토지 계약을 체결하는 대신 중소기업청의 대출 프로그램을 이용할 수도 있습니다. 이러한 대출에는 풍선이 없으며 최소 10 % 만 인출 할 수 있습니다. 토지 계약 및 구매 계약을 협상 할 때 판매자에게 최소한 SBA가 제공하는 것만 큼 좋은 조건을 제공하도록하십시오.

기타 용어

토지 계약 및 구매 계약에 거의 모든 것을 넣을 수 있습니다. 판매자는 귀하가 계속 지불 할 수 있는지 확인할 수 있도록 정기적 인 재무보고를 제공하도록 요구할 수 있습니다. 반면에 판매자가 기본 모기지를 보유하고있는 경우 판매자가 지불하고 있다는 증거를 제공하도록 요청할 수 있습니다. 일부 판매자는 부분적으로 개조 된 건물을 되 찾는 일로부터 자신을 보호하기 위해 구매자가 부동산에 물리적으로 할 수있는 일을 제한합니다. 귀하, 귀하의 부동산 중개인 및 변호사는 귀하가 요청하기에 적합한 비즈니스 용어를 결정할 수 있습니다.